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2015年一建备考《建筑工程》:1A420131 造价的构成

文章来源:鑫汉程发布时间:2014-12-11浏览量: 2,672 次

1A420130 造价计算与控制

1A420131 造价的构成

一、建筑工程造价概述

建设项目投资,亦称建设工程造价。从投资者的角度讲是指建设项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用,即该建设项目通过施工建设形成的固定资产生产和无形资产所需用的一次性费用总和。从承包商的角度建设工程造价是指为建设某项目,预计或实际在技术市场、设备市场、材料市场、劳务市场交易活动中形成的工程承发包价格,俗称建筑安装工程造价。建设工程造价的特点是:(1)大额性;(2)个别性和差异性;(3)动态性;

(4)层次性。

   根据工程项目不同的建设阶段,建设工程造价可以分为如下6类: (1)投资估算;

(2)概算造价;(3)预算造价;(4)合同价;(5)结算价;(6)决算价。

建设工程造价按其性质不同,一般由如下八个部分构成:(1)建筑工程费;(2)设备购置费;(3)设备安装工程费;(4)工具、器具及生产家具购置费;(5)其他工程和费用;(6)预备费;(7)固定资产投资方向调节税;(8)建设期投资贷款利息。

在建设工程项目通过立项、审批等相应工作流程后,主要工作就是招投标、施工管理、竣工验收阶段了。《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013按照工程项目的这几个阶段,分别将工程项目的造价称之为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。

二、建筑安装费用项目的构成

中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国财政部联合发布的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)于20 1 3年7月1日起施行。按照《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定,建筑安装工程费用项目组成可按费用构成要素来划分,也可按造价形成划分。

(一)按费用构成要素划分

建筑安装工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。

(1)人工费:是指按工资总额构成规定”支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括:计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。其中,特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

(2)材料费:是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括:材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

(3)施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。内容包括:施工机械使用费(含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费)、仪器仪表使用费。

(4)企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等)。

检验试验费是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。

(5)利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

(6)规费:是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括:社会保险费(含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费)、住房公积金、工程排污费。其他应列而未列入的规费,按实际发生计取。

(7)税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

(二)按造价形成划分

建筑安装工程费按照费用形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。

(1)分部分项工程费:是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用,内容包括:专业工程(指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程)、分部分项工程(指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目,如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等)。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。

(2)措施项目费:是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用,内容包括:安全文明施工费(含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。

(3)其他项目费。内容包括:暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。其中暂估价又包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价。

暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

(4)规费:是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括:社会保障费(含养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、工程排污费、工伤保险。其他应列而未列入的规费,应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。

(5)税金:是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

三、建筑工程造价的计价方式

目前,建筑工程造价基本采用工程量清单计价方式报价。工程量清单报价是指在建设工程投标时,招标人依据工程施工图纸,按照招标文件的要求,依据现行的工程量计算规则为投标人提供实物工程量项目和技术措施费项目的数量清单,供投标单位逐项填写单价,经计算后合计得出工程造价,包括:

①分部分项工程费 按计价规定计算;

②措施项目费 按计价规定计算;

③其他项目费 按计价规定计算;

④规费 按规定标准计算;

⑤税金扣除不列入计税范围的工程设备金额后按“(①+②+③+④)×规定税率”计算。

建筑工程造价为:①+②+③+④+⑤。

分部分项工程费是将每个分部分项按照工程量乘以综合单价后得出合价,然后再将所有分部分项的合价进行累加,即可得出分部分项工程费;

措施费的计算方式类似于分部分项工程费的计算方式,例如脚手架。但是有些项目的费用是按照费率的方式计取

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